2.受理与调查

银行业金融机构在接到借款人的借款申请后.由银行对其资质、信用状况、财务状况、经营情况等进行调查分析，评定资信等级.评估项目效益和还本付息能力。客户经理根据调查内容撰写书面报告，提出调查结论和信贷意见。

3.风险评价

银行业金融机构信贷人员将调查结论和初步贷款意见提交审批部门。由审批部门对贷前调查报告及贷款资料进行全面的风险评价，设置定量或定性的指标和标准，对借款人情况、还款来源、担保情况等进行审查，全面评价风险因素。风险评价隶属于贷款决策过程，是贷款全流程管理中的关键环节之一。

4.贷款审批

银行业金融机构要按照“审贷分离、分级审批”的原则对信贷资金的投向、金额、期限、利率等贷款内容和条件进行最终决策，逐级签署审批意见。

5.合同签订

合同签订强调协议承诺原则。借款申请经审查批准后，银行业金融机构与借款人应共同签订书面借款合同.作为明确借贷双方权利和义务的法律文件。其基本内容应包括金额、期限、利率、借款种类、用途、支付、还款保障及风险处置等要素和有关细节。还须签订抵(质)押担保合同，并办理登记等相关法律手续。

6.贷款发放

贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件.并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制。监督贷款资金按约定用途使用。银行会在借款人取得贷款后对该笔资金的去向进行调查，看借款人是否按规定用途使用。如果发现借款人没按规定使用该笔贷款，银行有权解除合同并要求提前收回贷款。又或者会提高贷款利率。

7.贷款支付

贷款人应设立独立的责任部门或岗位，负责贷款支付审核和支付操作。采用贷款人受托支付的.贷款人应审核交易资料是否符合合同约定条件。在审核通过后，将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对象。

8.借款人按时还款付息

取得贷款后，借款人需根据合同约定按时还款付息。若发生逾期会影响个人征信，利息也会增加。另外，还款方式一旦确定，就无法轻易修改。所以在签订贷款合同前根据自身情况决定好合适的还款方式再签合同。

9.办理结清贷款手续

还清贷款后，还需要办理贷款结清手续，到银行办理即可。如果是抵押贷款，还需要到相关部门解除抵押登记。到了这一步，整个银行贷款流程到这里基本就结束了。

银行贷款买房需要哪些条件

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

　　2、有稳定的职业和收入;

　　3、有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

　　5、有购买住房的合同或协议;

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　1、贷款申请表;

　　2、认购协议书或买卖合同;

　　3、身份证明;

　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

　　三、贷款买房具体流程

　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

　　第四步：放贷

　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

　　四、贷款买房要注意的6大问题

　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

个人买房银行贷款需要什么条件

个人只要有一定的经济收入和一定的信誉度，就可以向银行申请贷款。当然，个人在申请贷款时，还需要满足银行提供的相关条件。现在用银行贷款买房的购房者并不多，贷款买房也成为年轻人买房的方式之一。

第一，个人购房银行贷款所需条件如下：

1、贷款申请人应具有永久居留权或有效合法居留身份；

2、贷款申请人应有稳定的职业和收入；

3、贷款申请人应具有按时还款的能力，信用良好；

4、贷款申请人应有贷款银行批准抵押的资产或有担保人；

5、贷款申请人应有购房合同或协议；

6、贷款申请人申请时，应在贷款银行存入全额购房款30%的保证金；

7、贷款申请同时满足贷款银行规定的其他条件。

第二，贷款买房的条件和手续：

1、申请人携带资料到管理咨询、申请并填写申请表。

2、经审核同意后，向申请人发出委托通知书。

3、申请人接到通知后，持原件到银行签订合同，同时到公证处办理公证手续。

4、申请人应持有已签署的合同材料，等待房屋卖方盖章。

5、申请人持有担保贷款合同（抵押合同），直至市房地产管理所办理抵押登记；

6、申请人持登记贷款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划转通知书，持划转通知书到银行办理划转手续。

第三，贷款买房的总体程序：

1、了解相关贷款政策。决定贷款买房后，一定要到银行了解相关情况，了解自己是否符合贷款买房条件，提前做好准备。

2、申请贷款。经准备符合贷款条件的，贷款人应携带相关材料到银行申请个人住房贷款。在申请之前，您应该明确选择使用哪种贷款方式。不要在你面前措手不及。

3、待批准。耐心等待银行批准，确定贷款金额。一般每月还款额需为月入息的二分之一，申请金额为月入息乘以贷款月数的二分之一左右。

4、面签。与银行签订合同，在贷款人还清贷款及本息后注销登记。面对面签约时，银行工作人员会询问出借人的一些相关问题，出借人需要根据实际情况进行解答。如果你的回答和实际情况差距很大，很可能贷款不会通过。