在我国，购房贷款已经成为越来越多家庭实现购房梦想的重要途径。对于有过购房贷款记录的朋友来说，了解一些相关的政策和注意事项，对未来的房贷生活至关重要。下面，我们就来聊聊有关“有过购房贷款记录”的那些事儿。

一、贷款记录对再次申请房贷的影响

1. 贷款记录是硬指标

我们要明确一点，贷款记录是银行审批房贷的重要依据之一。一般来说，银行会根据你的贷款记录来判断你的还款能力和信用状况。

2. 贷款记录良好，贷款更容易

如果你有过良好的贷款记录，比如按时还款、无逾期等，那么在再次申请房贷时，银行会更容易审批通过，甚至可能给予更优惠的贷款利率。

3. 贷款记录不良，影响再贷款

反之，如果你有过不良的贷款记录，比如逾期还款、拖欠贷款等，那么在再次申请房贷时，银行可能会提高贷款利率，甚至拒绝审批。

二、如何查询自己的贷款记录

1. 线上查询

你可以通过以下途径查询自己的贷款记录：

中国人民银行征信中心官方网站

银行官方网站或手机APP

信用卡中心

2. 线下查询

你也可以到中国人民银行征信中心或银行网点查询。

三、如何改善贷款记录

1. 按时还款

这是改善贷款记录的最基本要求。一定要按时还款，避免逾期。

2. 合理规划还款计划

在贷款前，要根据自己的经济状况，合理规划还款计划，确保能够按时还款。

3. 保持良好的信用记录

除了按时还款，还要保持良好的信用记录，比如不拖欠水电费、燃气费等。

四、再次申请房贷时，需要注意哪些事项

1. 还款能力

在再次申请房贷时，银行会重点考察你的还款能力。因此，你要确保自己的收入稳定，能够按时还款。

2. 贷款用途

贷款用途是银行审批房贷的重要依据之一。在申请房贷时，要如实填写贷款用途。

3. 贷款利率

贷款利率是决定贷款成本的重要因素。在申请房贷时，要了解不同银行、不同产品的贷款利率，选择最适合自己的贷款产品。

4. 还款方式

贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。在申请房贷时，要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

五、表格：不同还款方式的对比

总结

有过购房贷款记录的朋友，在再次申请房贷时，一定要充分了解相关政策和注意事项，以便顺利获得贷款。也要时刻保持良好的信用记录，为自己的房贷生活保驾护航。

征信上有借贷记录买房怎么办

市面上的小额贷款分为上征信和不上征信两种，其中上征信的小额贷款对房贷有影响，银行查征信就能查到小额贷款的借贷记录。虽说银行没有明确征信有小额贷款就不能办房贷，但是有小额贷款会加大房贷办理难度，主要体现在两个方面。

1、小额贷款的借还情况

因为监管明确规定严禁消费贷、经营贷流入房地产市场，要是银行查到征信有小额贷款的借贷记录，重点关注小额贷款的申请时间、还款情况、欠款金额三点。

要是小额贷款是在房贷前6个月申请的，就算一直都有按时还款，仍然会被银行要求结清才能办房贷，因为有首付贷嫌疑。要是小额贷款申请时间超过6个月，没有出现过逾期，并且欠款金额不多，对房贷影响比较小，如果可以还是尽量结清再办房贷。

2、小额贷款的借款数量

征信会显示名下所有小贷记录，要是小贷申请数量太多，超过2家以上贷款机构放款，贷款人就属于多头借贷。多头借贷没逾期也难批贷的，毕竟对银行来说单个用户的偿还能力比较有限，向多方借贷风险极大。

多头借贷用户的信贷逾期概率是普通客户的3-4倍，因为很多人都是在借新还旧，本金加利息会导致债务不断累积，一旦超出还款能力很容易逾期。所以最好是尽可能结清小额贷款减少贷款机构数量，再来办房贷。

有房贷记录就不算“首次购房”吗

根据最新的“9·30”新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同时，各地监管部门也拥有一定自主权，可以结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

由于国庆假期，此新政才10月8日后才正式落地，各银行也陆续“进件儿”。但是，各银行对此次新政中“首次购房”的认识有差异。有地市相关部门向各银行发出紧急通知，对新政进一步明确：经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。

这一紧急通知也对一些购房者造成了困扰。天津市民宋先生表示，得知“9·30”新政后，就对之前看中的房源下单了，而且是按照2.5成准备的首付款，但是由于自己之前的房贷已经还清，按照去年的政策，再买仍算首套房，中介机构很快又打电话通知他，现在要按照3成首付申请贷款，他只好找亲朋好友东拼西凑再借点钱。

对此，一位业内人士解释说，对于“首次购房”的理解存在偏差，因为去年“9·30”新政放宽了“首套房”概念，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”而且强调，“家庭首套房的最低首付比例为30%”。

但是根据最新的紧急通知，“首次购房”不等于“首套房”，有过房贷记录的都不行。

在二手房方面，搜房网经纪人李先生告诉记者，目前是否能申请到2.5成首付，银行只看征信记录，只要征信记录中有过房贷，都无法享受2.5成首付。链家地产经纪人宋先生则表示，大部分银行的确照此执行，但是仍有部分银行因为拓展业务的需要，对部分客户放松了这一要求。

有媒体走访了多个新房在售楼盘，工作人员的答案比较一致，享受2.5成首付必须是“纯首套”，买房人必须没有任何房贷记录，必须是第一次购房。此外，工作人员进一步解释说，如果之前有“被赠予”的房产，只要不是买来的商品房，也可以申请2.5成，总之关键就是“是否有过房贷”。

对此，不少购房者表示，对于老百姓来说，买房毕竟是大事儿，可别让大伙儿再“猜闷儿”了，“首次购房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地没必要遮遮掩掩。

“首次购房”不等于“首套房”，把不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。对此，某中介机构人士表示，“上有政策、下有对策”，新政是以家庭为单位，难免有“两口子”“离婚”；此外，部分银行仍有“活动空间”，这家不行再换一家，有可能拿到2.5成首付。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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我现在身上有贷款房屋记录还能贷款买房了吗

可以办理。

办理按揭买房贷款的条件如下：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、具有有效身份证；

3、征信良好，无不良记录；

4、有稳定的职业和稳定的收入；

5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8、银行规定的其他条件。